據南京合力叉車介紹：房貸利率低可7折？這既不是時光穿越回到了2009年，也不是昨日愚人節的整蠱玩笑，而是一家城商行新的二套房新政策。就在三部委聯合下發二套房首付低4成的新政后，商業銀行也逐漸響應起來。其中就有一家城商行，不僅將首付立即降到了4成，利率水平也來了個大跳水，低降到了7折。不過，想要享受這樣的優惠，是有條件的。

一城商行二套房利率低7折

央行此次將二套房首付從6成降低到4成后，將二套房利率的定價權也交到了各商業銀行自己手中。此前，二套房利率規定為基準的1.1倍，但在央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著，此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。這不，立即就有一家城商行響應，二套房利率低可7折。

記者昨天致電浙商銀行南京分行，工作人員稱總行的二套房貸款政策已經下發，根據工作人員提供的政策內容顯示，普通住房（總價500萬元以下的公寓），首付比例低為4成，利率則按基準利率的70%執行。別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例則按5成執行，利率為基準利率的85%。不過，上述優惠利率及首付比例，并非所有客戶都能享受。該行表示，利率下限優惠范圍目前暫為購買該行有開發貸合作樓盤的客戶，非此范圍內的則執行原標準。“具體首付比例、利率水平，由各分行根據當地市場和客戶信用情況等，經審批后確定。”

利率7折，銀行會不會虧？

浙商銀行二套房利率低7折有可能實現么？銀行人士給南京合力叉車算了一筆賬，目前五年期以上貸款利率為5.9%，7折后為4.13%。而目前央行公布的三年期存款基準利率為3.75%，即便只上浮10%也有4.125%，僅比7折后的貸款利率低一丁點。“五年期存款利率央行不公布了，但各銀行基本上都在4.4%左右。如果房貸打7折，銀行這筆業務基本上是虧的。”這名銀行人士稱，7折有可能是為了營銷，多數人“可望而不可得”。

實際上，去年首套房認定標準放松后，浙商銀行的政策也是合作樓盤利率低可7折。該行工作人員曾向媒體解釋，由于合作樓盤既在浙商銀行辦理開發貸款，購房者的按揭貸款也在浙商銀行，雖然給購房者利率7折會虧，不過會在開發商的開發貸處來平衡利益。“所以從總體上來說，銀行是不會虧本的。”

房貸政策差異化趨勢更明顯

此外，另有外地媒體報道，招行、光大、農行、建行已開始執行新政。但記者昨日聯系上述銀行南京分行，均被告知還沒接到總行房貸細則的通知。

融360網站表示，新政全部落實預計還需一個月左右的時間。而一名國有大行個貸部人士表示，銀行不會采取“一刀切”政策，4成首付并非所有人都能享受。“實際操縱中銀行會根據客戶資質、區域房產狀況以及所購樓盤等信息，區分對待客戶，首付比例和利率水平也都會具體情況具體對待，不會整齊劃一地執行二套房首付4成。”這名個貸部人士認為，后期房貸政策差異化的趨勢會越來越明顯。

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